Добрый день. Подскажите пожалуйста.
Один ДКП на 2 550 000 руб., в нем и участок и дом, где стоимость участка указана 1 млн., а дома 1 млн. 550 тыс. руб. Моя доля 1/2. В таком случае как распределяются вычеты и какой налог в итоге? Собственность получена по наследству. Владение менее трех лет.
И если после подачи налоговой декларации мне пришла через 2 дня квитанция на оплату, это значит что всё хорошо, всё проверено и ошибок точно никаких нет?
В данной ситуации у вас возникает доход, облагаемый налогом. Размер дохода равна одной, но максимальной сумме:
Про кадастровую стоимость вы ничего не написали. Предположим, что договорная цена больше. Исходя из нее и будет рассчитывать налог.
При расчете налога вы вправе уменьшить доход на имущественный налоговый вычет — 1 млн. При продаже доли в недвижимости по одному договору купли-продажи общая сумма вычета распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям.
При этом вы продаете не один объект недвижимости, а два: землю и дом. Поэтому данный вычет предоставляют по каждому виду имущества отдельно. Но в любом случае его общая сумма не может превышать 1 млн. руб.
В результате мы получаем доход от продажи:
Вы получаете право на вычет в размере:
Доход, облагаемый налогом, будет равен:
То есть доход, облагаемый налогом (225 000 руб.) возникает по дому. С него причитается налог в размере:
225 000 руб. х 13% = 29 250 руб.
Дохода от продажи земли не будет. Нет дохода — нет налога. Кроме того, так как доход от продажи земли не превышает вычета по ней, который вам полагается, вы вправе этот доход не декларировать. То есть в декларации по налогу на доходы указать только доход от продажи дома и вычет по нему.
Декларацию вы обязаны сдать до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости. Заплатить налог по ней до 15 июля этого же года.
Тот факт, что вы получили квитанцию на оплату налога ничего не значит. Их рассылают автоматически на основании данных вашей декларации. Вполне допускаю, что проверка вашей декларации еще и не начиналась или не завершена. На нее налоговикам дается 3 месяца с момента получения от вас декларации.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».