задать вопрос

Налог на достроенный дом при продаже.

В 1996 году между юрлицом и мною был заключён договор купли-продажи земельного участка и недостроенного дома за 8 000 000 рублей цена до деноминации. Однако продавец оформлять все документы о переходе права собственности не спешил,ссылаясь на нехватку времени и денег. И только после судебных разбирательств в январе 2005 года оформила все документы на себя,получила свидетельство о праве собственности на землю и дом незавершённого строительства. В октябре 2015 года после достройки дома без внутренних работ поставила кадастровый учет получив кадастровый паспорт,технический паспорт и технический паспорт. В 2017 году погасила свидетельство о госрегистрации права на незавершённый строительством объект (дом) и зарегистрировала жилой дом.Возникла необходимость продажи этого дома.В налоговой сказали что нужно платить налог,т.к. объект зарегистрирован в 2017 году.Так ли это ? Как будет учитываться сумма 8 000 000 рублей не деноминированных? Как мне поступить?

Ответ

Да, налоговая права. Право собственности на это имущество (жилой дом) начинает отсчитываться с момента его оформления, то есть с 2017 года. Поэтому доход от его продажи будет облагаться налогом. При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить:

— или на вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;

— или на расходы по приобретению недвижимости (8 000 000 неденоминированных рублей).

Во-втором случае налоговая будет требовать пересчета этих затрат исходя из деноминации 1 руб. к 1000 руб. То есть они будут считать расходом — 8000 руб.

В принципе вы вправе настаивать на том, что закон не обязывает вас деноминировать расходы и поэтому в зачет должно уходить 8 млн. руб. Но … Прямого ответа на этот вопрос в законе нет. Поэтому, если дело дойдет до суда, что скажет суд я не знаю.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии