Налог на гараж купленный в ГСК. Продан после приватизации

20.12.2023

Добрый день. Подскажите пожалуйста.

В 2020 году приобрел гараж в кооперативе. С предыдущим хозяином заключили договор (нигде не регистрировался). В ГСК просто получил членскую книжку.

В 2022 году оформил в собственность землю и строение по «гаражной амнистии» (приватизировал). В 2023 году хочу его продать.

Нужно ли будет подавать декларацию и платить налог если гараж был приобретен более 3 лет назад, но регистрация в госреестре была позже? Если налог нужно будет платить, можно ли будет уменьшить его размер за счет предоставления договора купли продажи гаража в ГСК?

Александр

Ответ

Гараж относится к недвижимому имуществу. По общему правилу право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в реестре и возникает лишь после такой регистрации.

Из этого правила есть исключения. Одно из них касается приобретения имущества в ГСК (кооперативе). Такое имущество считается принадлежащим члену кооператива после того как он полностью оплатил свой пай. Дата госрегистрации собственности значения не имеет.

Но это правило к вам не относится. Дело в том, что оно касается лишь первичного получения собственности на недвижимость. То есть оно может затрагивать предыдущего владельца гаража, но не вас.

В отношении вас применяют общие правила о регистрации недвижимости. Заключив договор купли-продажи гаража вы получили лишь право пользования этой недвижимостью. Права собственности у вас не возникло. Оно осталось за предыдущим владельцем.

Право собственности у вас появилось лишь после его государственной регистрации и внесения соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимость. То есть в 2022 году.

На момент продажи (2023 год) гараж будет находится в вашей собственности меньше как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому доход от его продажи будет облагаться налогом в общем порядке.

Как определяют сумму дохода от продажи гаража

Доход от продажи недвижимости определяют по специальным правилам. Вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:

или продажную стоимость гаража по договору купли-продажи;
или 70% от его кадастровой стоимости.

Какая сумма больше, та и является вашим доходом для расчета налога.

Этот доход можно уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

или на расходы по покупке гаража, которые подтверждены документально;
или на имущественный вычет для продавцов прочего имущества — 250 000 руб.

Второй способ лучше применять, если вычет (250 000) больше расходов на покупку гаража.

Налог нужно заплатить с дохода, который превышает расходы или вычет.

Если ваш доход равен или меньше вычета, то вам не нужно ни платить налог ни подавать декларацию по нему. Если вы уменьшаете доход на расходы и сумма дохода больше 250 000 руб., то декларацию вы обязаны подать в любом случае.

Документами, подтверждающие факт покупки гаража, могут являться:

договор купли-продажи с предыдущим собственником;
акт приемки-передачи гаража;
выписка из госреестра прав на недвижимое имущества по гаражу;

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».