задать вопрос

Налог на имущество

В 2006г. взяли кредит и купили дом (дом оформили на мужа). В 2012 г. родился 3-ий ребенок и мы погасили кредит материнским капиталом и главным условием ПФ РФ было выделение долей детям в этом доме. Муж ДАРИТ доли детям и жене, у всех получается по 1/5. в 2013г. мы продаем дом за 1217 т.р. и покупаем новый за 1000 т.рублей. Супруг в 2007г. вычет на дом получал. Сейчас пришло требование оплатить налог с продажи имущества. Как нам быть, у нас одна семья, дохода мы не получили. Возможно при сдаче декларации предоставить расходные документы на ремонт дома.

Ответ

При расчете налога доход от продажи дома вы вправе уменьшить на налоговый вычет, предоставляемый продавцам недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб. При продаже дома, который находится в долевой собственности общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый из 5 владельцев может получить этот вычет в размере 200 000 руб. (1 000 000 х 1/5). Покупатели дома вправе получить второй вычет — как покупатели недвижимости (за исключением мужа). Сумма этого вычета для каждого из 5 покупателей также будет равна 200 000 руб. (1 000 000 х 1/5).

Соответственно каждый продавец дома (кроме мужа) получил доход, облагаемый налогом, в размере:

1 217 000 х 1/5 (доход) — 200 000 (первый вычет) — 200 000 (второй вычет) = 0 руб.

Нет дохода — нет налога. Сумма вычетов больше чем полученный доход.

Доход, возникает только у мужа, так как он не имеет права на второй вычет как покупатель недвижимости (он его уже использовал). Сумма его дохода составит:

1 217 000 х 1/5 (доход) — 200 000 (первый вычет) = 43 400 руб.

С него причитается налог:

43 400 х 13% = 5642 руб.

Это немного.

P.S. Муж имеет право уменьшить доход от продажи доли в доме на 1/5 от суммы расходов по приобретению проданного дома, которые подтверждены документально. Это более выгодно если общая сумма таких расходов превышает 1 000 000 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии