Право собственности на гараж возникло 20 февраля, а 23 ноября того же года гараж был продан. Кадастровая стоимость 500 000 руб. Покупная стоимость 550 000 руб. Продажная стоимость 400 000 руб. Как рассчитать налог на имущество и НДФЛ при продаже гаража.
Юлия
Ответ
Вашим доходом от продажи гаража будут считать одну, но наибольшую сумму:
или продажную цену по договору — 400 000 руб.
или 70% от кадастровой стоимости — 350 000 руб. (500 000 х 70%).
В вашем случае в расчет попадает продажная цена. Она больше 70% от кадастра. При расчете налога на доходы (НДФЛ) вы вправе уменьшить доход (по вашему выбору):
или на расходы по покупке гаража, которые подтверждены документально (550 000 руб.);
или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочей недвижимости — 250 000 руб.
В вашем случае выгодней использовать расходы. В этой ситуации доход от продажи гаража, который облагают НДФЛ, составит: 400 000 (доходы) — 550 000 (расходы) = 0 руб.
Дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. К декларации приложите копии документов, которые подтверждают факт покупки и оплаты гаража.
Налог на имущество вы обязаны платить за те месяцы года в которые гараж находился в вашей собственности. Порядок расчета и ставки налога определяют местные власти того региона, где находится гараж. Поэтому сказать о сумме налога я ничего не могу. Налог на имущество платят на основании уведомления, которое вам вышлют налоговики. Там и будет рассчитана сумма налога.