задать вопрос

Налог на имущество и НДФЛ при продаже гаража

Право собственности на гараж возникло 20 февраля, а 23 ноября того же года гараж был продан. Кадастровая стоимость 500 000 руб. Покупная стоимость 550 000 руб. Продажная стоимость 400 000 руб. Как рассчитать налог на имущество и НДФЛ при продаже гаража.

Ответ

Вашим доходом от продажи гаража будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену по договору — 400 000 руб.
  • или 70% от кадастровой стоимости — 350 000 руб. (500 000 х 70%).

В вашем случае в расчет попадает продажная цена. Она больше 70% от кадастра. При расчете налога на доходы (НДФЛ) вы вправе уменьшить доход (по вашему выбору):

  • или на расходы по покупке гаража, которые подтверждены документально (550 000 руб.);
  • или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочей недвижимости — 250 000 руб.

В вашем случае выгодней использовать расходы. В этой ситуации доход от продажи гаража, который облагают НДФЛ, составит:
400 000 (доходы) — 550 000 (расходы) = 0 руб.

Дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. К декларации приложите копии документов, которые подтверждают факт покупки и оплаты гаража.

Налог на имущество вы обязаны платить за те месяцы года в которые гараж находился в вашей собственности. Порядок расчета и ставки налога определяют местные власти того региона, где находится гараж. Поэтому сказать о сумме налога я ничего не могу. Налог на имущество платят на основании уведомления, которое вам вышлют налоговики. Там и будет рассчитана сумма налога.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии