задать вопрос

налог на имущество при нескольких сделках

Добрый день, подскажите пож.., в прошлом году продала долю в квартире, полученную тогда же по наследству, за 625 т.р, в этом году купила комнату за 1 500 000 и продаю ее за 1 900 000, хочу купить другую за 2 200 000. Сколько и за что я должна заплатить налогов.

Ответ

В прошлом 2013 году вы получили доход облагаемый налогом в сумме 625 000 руб. При расчете налога он может быть уменьшен на имущественный налоговый вычет. Если доля продавалась по отдельному договору купли-продажи и на нее было оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации сумма вычета составляет 1 000 000 руб.

Ваш доход меньше вычета. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. При этом декларацию 3 НДФЛ вы должны подать в любом случае. О том как должна быть оформлена и предоставлена декларация 3 НДФЛ за 2013 год смотрите по ссылке.

В следующем 2014 году вы также получите доход, облагаемый налогом. При расчете налога он может быть уменьшен:

  • на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально (1 500 000 руб.);
  • на имущественный вычет для покупателей недвижимости (если ранее вы им никогда не пользовались). Если вы купите комнату за 2 200 000 руб. вычет составит 2 000 000 руб. (максимум).

В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:

1 900 000 (доход) — 1 500 000 (расходы) — 2 000 000 (вычет) = 0 руб.

В данном случае налог также платить не надо. При этом у вас остается недоиспользованная сумма вычета (1 600 000 руб.). Она будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом или будет перенесена на последующие годы до ее полного использования.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии