Налог на имущество. Стоимость покупки больше стоимости продажи

Если стоимость покупки квартиры по договору купли-продажи больше стоимости продажи по такому же договору. Продается квартира по прошествии срока меньше 3х лет. Можно ли это рассматривать как уменьшение дохода от продажи на сумму расходов по приобретению или еще как-то. Т.е. если посмотреть что сумма продажи 2,4 млн, а сумма ее покупки 2,5 млн., то доход облагаемый налогом — (минус) 100 тысяч — соответственно налог не платится. Также если это правильно, то придется ли налоговой разъяснять, почему стоимость квартиры уменьшилась? Опять же как это сделать, если просто ухудшилось состояние квартиры или появилась необходимость срочной продажи, неважно будь-то даже и себе в убыток?