задать вопрос

Налог на имущество: продажа квартиры тремя собственниками

Подскажите, продана квартира на троих собственников по общедолевому договору купли продажи. Цена — 2 600 000 руб. Кадастровая стоимость квартиры такая же.

Как правильно показать в декларации, чтоб не платить налог?

Ответ

Дело не в декларации. Дело в договоре купли-продажи.

Судя по вашему вопросу все три собственника владели своей долей менее 3 или 5 лет. Поэтому у каждого из них возникает доход, облагаемый налогом. При расчете налога каждый собственник вправе его уменьшить на одну из двух сумм:

или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;

или на расходы по приобретению проданной доли, которые подтверждены документально.

Для вас, видимо, подходит первый вариант (вычет 1 млн.). Но здесь есть одна особенность. Если квартира продана по одному договору купли-продажи квартиры, то вычет в 1 млн. распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. Если же квартира продается по трем разным договорам купли-продажи долей, то каждый продавец вправе получить вычет 1 млн. без какого либо его распределения.

У вас был один договор. Поэтому каждый продавец получил право уменьшить свой доход на вычет в размере:
1 000 000 руб. х Размер доли продавца = Сумма вычета

Если доли продавцов равны 1/3, то каждый из них получил право на вычет в размере 333 333 руб. (1 млн. х 1/3). В результате доход каждого продавца, облагаемый налогом, будет равен:
2 600 000 х 1/3 — 333 333 = 533 667 руб.

С него каждый продавец обязан заплатить налог в размере:
533 667 руб. х 13% = 69 376 руб.

Порядок заполнения декларации зависит не от вашего желания и навыков, а от того как именно вы оформили сделку.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии