Налог на компенсацию (расселение аварийного жилья)
Здравствуйте!
Купили квартиру в 2017 г, в 2019 признали аварийным и расселили в муниципальное жилье. В 2024 г будут выдавать компенсацию, нужно ли платить налог с нее, ведь по идее в собственности больше 5 лет, или это не считается?
Как вообще считается срок владения, до того как расселили жильё? Или весь срок владения, даже если не живем в том доме аварийном.
Многое зависит от того, как именно оформлена эта компенсация. Как правило местные власти оформляют изъятие недвижимости в аварийном доме для муниципальных нужд (последующего сноса) с оплатой его выкупной стоимости.
В этой ситуации срок владения недвижимостью значения не имеет. Дело в том, что закон вам предоставляет право на налоговый вычет в размере выкупной стоимости квартиры. Он установлен подпунктом 2 пункта 1 ст. 220 Налогового кодекса (цитата):
1. При определении размера налоговых баз … налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены указанными пунктами и настоящей статьей:
…
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд …
Напомню, что вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога.
В налоговой декларации нужно отразить две одинаковые суммы одновременно:
- доход от получения выкупной стоимости аварийного жилья (сумма дохода увеличится);
- вычет в размере выкупной стоимости аварийного жилья (сумма дохода уменьшится).
То есть по декларации вы увеличиваете и уменьшаете доход на одну и туже сумму. В результате ваш доход по этой операции, облагаемый налогом, становится равным нулю. Соответственно нет и обязанности платить налог с полученных средств.
Срок владения квартирой, которая была изъята, значения не имеет.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».