Налог на квартиру по дарственной от отца после ее продажи
Добрый день! Мой отец планирует подарить мне квартиру, которую он приобретал в 2004 г. и собственником которой он сейчас является. Должна ли я буду платить налог с дохода, полученного от продажи этой квартиры, если это произойдет ранее, чем 5 лет? Спасибо!
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если квартира была в вашей собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом. При этом тот факт, что ваш отец владел квартирой больше 5 лет никакого значения не имеет. Важен срок нахождения квартиры именно в вашей собственности.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы дарителя по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.
Налог нужно заплатить с той суммы, которая превышает:
- или расходы дарителя;
- или сумму вычета 1 млн. руб.
Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.
Об обязанности подать декларацию вы освобождаетесь, если ваш доход от продажи не превысил 1 млн. руб.
Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».