Налог на квартиру при дарении доли сыну
Я владела с сыном квартирой в равных долях больше 3-х лет, потом я свою долю подарила сыну по договору дарения. Прошло еще 2 года. Сын собрался квартиру продать. Сумма больше 2 млн. руб. Какой налог он заплатит? Спасибо
Доход от продажи квартиры, которая находилась в собственности продавца минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
Право собственности на квартиру возникает в момент получения любой доли в ней. Тот факт, что впоследствии размер доли изменился (в вашем случае увеличился) никакого значения не имеет. Считается, что вся квартира принадлежит продавцу с того момента, когда он получил в собственность первую долю в ней.
Судя по вашему вопросу первую долю (1/2) сын получил больше 5-ти лет назад. Затем, в результате дарения размер его доли увеличился до 1/1 и он стал собственником всей квартиры.
В этой ситуации считается, что всей квартирой он владел больше 5-ти лет. Поэтому доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
При продаже этой квартиры ему не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».