Налог на квартиру (продаем 66 кв. м, покупаем 72 кв. м)

Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности меньше минимального срока владения облагают налогом. Если она была в собственности минимальный срок и больше, то налог при ее продаже платить не надо.

В общем случае минимальный срок составляет 5 лет. В отдельных случаях 3 года (например, если проданная квартира ранее была приватизирована, получена в наследство или является единственным жильем продавца). Про срок владения вы ничего не написали. Поэтому предположим, что проданная квартира была в вашей собственности меньше как 5-ти, так и 3-х лет (то есть минимального срока владения).

В этом случае у вас возникает доход, облагаемый налогом. Но для семей с двумя детьми в законе предусмотрена льгота. Она установлена пунктом 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса. Льгота предусматривает, что вы не должны платить налог с продажи квартиры вне зависимости от того как долго проданная квартира была в вашей собственности, но при выполнении ряда условий.

Условия следующие:

• у вас есть не менее 2-х детей не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения). Вы не написали возраст детей. Поэтому непонятно соблюдается это правило или нет;
• в году продажи старой квартиры или не позднее 30 апреля следующего года вы купили новую квартиру. Вы не написали на какие даты прошли сделки;
• общая площадь (или кадастровая стоимость) новой квартиры превышает площадь (или кадастровую стоимость) старой квартиры. В вашем случае это правило соблюдено. Площадь новой квартиры (72 кв. м) превышает площадь старой (66 кв. м);
• кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 50 000 000 руб. Вы не указали кадастровую стоимость старой квартиры, но врятли она может превысить 50 млн. руб.;
• на момент продажи старой квартиры у вас, вашего супруга или детей нет в собственности другого жилья общая площадь которого превышает площадь новой квартиры.  Причем размер этой собственности должен составлять 50% и больше. Если у вас в собственности доля в квартире бабушки размере 7 метров, то это правило также соблюдено. У вас слишком маленькая площадь в собственности. Поэтому этот факт на льготу не влияет. Если конечно у ваших детей и мужа нет собственности в других квартирах.

Если все эти условия соблюдены, то доход от продажи старой квартиры налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. Также не важен срок ее нахождения в вашей собственности.

То есть вам не нужно ни платить налог, ни сдавать декларацию по нему.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».