Налог на недвижимость (кадастровая стоимость)
В 2016г. купили квартиру за 1млн.800тыс. руб. в этом же 2016г продаем за эту же сумму 1 млн 800тыс. руб. Кадастровая стоимость квартиры 5 млн. руб. Два собственника по 1/2 пенсионеры (не работают). Как выгоднее продать квартиру, чтобы меньше платить или не платить налог: по двум договорам (1/2 и 1/2) или один договор? Какую роль здесь будет играть кадастровая стоимость квартиры? При составлении декларации нужно предоставлять справку в налоговую инспекцию о кадастровой стоимости стоимости квартиры (или они запрашивают сами)? Живем и прописаны в одном городе, а квартира приобретена в другом. Какие еще документы кроме договора купли продажи мы должны предоставить в налоговую инспекцию?
В вашей ситуации при расчете налога доход будет равен 70% от кадастровой стоимости квартиры. Именно из этой величины и будет рассчитываться налог. Эта сумма составит:
5 000 000 х 70% = 3 500 000 руб.
Если квартира будет продана по двум договорам купли-продажи долей и на каждую долю будет оформлено отдельное свидетельство о госренистрации, каждый собственник получит право уменьшить свой доход, облагаемый налогом, на 1 000 000 руб.
В результате по этой сделке каждый собственник становится обязанным заплатить налог в размере:
(3 500 000 х 1/2 — 1 000 000) х 13% = 97 500 руб.
Именно такого порядка расчета будет придерживаться инспекция. Но, при продаже квартиры по 2 договорам купли-продажи долей вы можете применить и другой порядок. А именно настаивать на том, что кадастровая стоимость продаваемых долей не определена (есть только стоимость самой квартиры). Поэтому ваш доход — это договорная стоимотсь каждой доли (то есть 900 000 руб.). Поэтому налог ни одному из продавцов платить не надо. Вероятно возникнет спор разрешать который придеться в суде.
Кадастровую стоимость проданной недвижимости налоговики обязаны определять самостоятельно.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».