Налог на недвижимость (перевод их нежилого в жилое)
У меня нежилое помещение с 2007 года. В 2023 году перевел в жилое и хочу продать. Какой налог нужно платить?
Доход от продажи недвижимости, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. В общем случае минимальный срок составляет 5 лет.
Поэтому ответ на ваш вопрос зависит от срока нахождения в собственности недвижимости. Вернее от результатов его перевода из нежилого в жилое.
Если в результате такого перевода кадастровый номер объекта не менялся, то право собственности на помещение за вами сохранилось. То есть по сути изменился лишь статус жилья. В этой ситуации оно находится в вашей собственности с 2007 года, то есть больше минимального срока. В этой ситуации вам не нужно ни платить налог ни сдавать декларацию по нему.
Если в результате перевода поменялся кадастровый номер недвижимости могут возникнуть проблемы. Налоговая будет утверждать, что старый объект (нежилое помещение) был утрачен. Вместо него получен новый — жилое помещение со своим кадастровым номером.
В таком случае доход от продажи будет облагаться налогом на доходы физических лиц.
Вероятнее всего кадастровый номер остался прежним. Поэтому налог платить не надо.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Здравствуйте. Забыл указать, что до перевода в жилое , помещение использовалось в коммерческих целях. Это как то может повлиять?