Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

налог на недвижимость при мене(расселение дома застройщиком) (#8780)

Здравствуйте! Спасибо за ваше терпение при ответе на вопросы. Помогите пожалуйста разобраться .

Наш старый домик расселяют при этом застройщик предложил по договору мены ( или покупки-продажи на выбор) обменять наше приватизированное жилье 60м на построенное им жилье 65 м.Без доплат. Но мы только вступили в наследство , поэтому как собственники будем владеть продаваемой квартирой менее 3 лет. Исходя из всех опубликованных вами ответов правильным ли будет мое рассуждение:

1. В договоре мены мне как человеку экономному:) надо указать в договоре мены стоимость продаваемого жилья 2млн руб и стоимость покупаемого жилья 2 млн руб , те одинаковую стоимость ( на самом деле эта стоимость является реалистичной и немного завышенной больше для квартиры в старом доме и немного заниженной для нового дома). Причем договор мены должен -как и если бы регистрировались договора купли продажи одной и другой квартиры- должен быть зарегистрирован в одном налоговом периоде.Тоесть регистрацию проводить не впопыхах перед новым годом.

2. при этом право налогового вычета у меня остается.ТЕ. в данной ситуации налоговым вычетом я не могу воспользоваться.НО Я могу получить один раз в жизни возврат своих налогов если буду официально работать при покупке ДРУГОГО жилья макс 260 тыс .руб при стоимости покупки более 2млн руб.

3. также можно указать стоимость продаваемого жилья и покупаемого в 1 млн руб. Тогда тоже налогом не облагается. Хотя такой стоимости могут не поверить. Пожалуйста , будьте добры все ли правильно в моем рассуждении?

анна 3 года 2 недели 2 дня назад

Вам нужно заключать не договор мены (по нему могут быть проблемы с получением вычета), а 2 встречных договора купли-продажи. В результате вы будете продавцом своей квартипры и покупателем новой. Если стоимость квартир составляет 2 млн. руб. и обе сделки будут зарегистрированы в одном году, то вы получите право на 2 налоговых вычета одновременно:

- как продавец недвижимости - 1 млн. руб.;

как покупатель недвижимости - 2 млн. руб.

В результате ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:

2 000 000 - 1 000 000 (первый вычет) - 2 000 000 (второй вычет) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. При этом сумма второго вычета в размере 1 000 000 руб. останется недоиспользованной. она будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, зарплату) или будет перенесена на последующие года.

Если вы заявите вычет по этой квартире, то при покупке ждругого жилья вам вычет не предоставят. Его максимальная сумма - 2 млн. руб.

Вы вправе указать любую стоимость продаваемого и покупаемого жилья. Если налоговики в ней усомняться, то они должны будут доказать факт занижения стоимости сделки в суде. Это сделать будет не просто.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.