задать вопрос

Налог на обмен (частный дом на квартиру)

Здравствуйте! Налог на равноценный обмен частного дома на квартиру так же рассчитывается , как и в случаях с обменом квартиры на квартиру? Если да, то можно ли как то уменьшить этот налог? Частный дом в собственности меньше 5 лет!

Ответ

Да. При расчете налога обмен приравнивается к купле-продаже. То есть по сделке будут применять те же правила, как если бы вы продали свой дом и купили квартиру.

Если вы владеете домом меньше 5 лет (в отдельных случаях 3-х лет), то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Сумма дохода равна наибольшей сумме:

  • или стоимости полученной вами квартиры, указанная в договоре мены;
  • или 70% от кадастровой стоимости дома.

При расчете налога вы можете уменьшить доход:

  • или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимого имущества — 1 000 000 руб.;
  • или на расходы по приобретению квартиры, которые подтверждены документально. В вашем случае это стоимость дома, который был передан в обмен.

Налог нужно заплатить с разницы между доходом и вычетом (или расходами). Если доход равен или меньше вычета (расходов), то налог платить не надо. Однако, декларацию по налогу на доходы вы обязаны подать в любом случае.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии