Налог на проданную квартиру, полученную по наследству при покупке другой

Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована или получена по наследству.

Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.

Вы получили квартиру по наследству. Поэтому в вашем случае должен применяться 3-х летний срок владения. Однако и этот срок не прошел. Поэтому доход от продажи этой квартиры будет облагаться налогом.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

Какая больше от такой и считают налог.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы наследодателя по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.

Вероятно документов на покупку у вас нет. Поэтому доход от продажи наследственной квартиры вам придеться уменьшать на вычет. Так как вы продали квартиру совместно с сестрой по одному договору купли-продажи, то общая сумма вычета (1 млн.) будет распределена между вами пропорционально вашим долям в квартире. То есть каждый из вас получает право на вычет в размере 500 000 руб.

Кроме того, вы вправе получить еще один вычет — как покупатель квартиры. При условии, что раньше вы его никогда не получали.

Этот вычет дополнительно уменьшит ваш доход при расчете налога. Для вас сумма вычета будет равна 2 млн. руб.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
5 350 000 х 1/2 — 500 000 — 2 000 000 = 175 000 руб.

С него причитается налог в размере:
175 000 руб. х 13% = 22 750 руб.

Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).

Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».