Налог на проданную недвижимость (продажа пенсионером)

28.08.2024

Я-пенсионер. Продала дом и участок в деревне который получила по наследству в 2023 году за 300 000 рублей.

Нужна декларация или нет? Куда предоставить пояснения по требованию в письме из ИФНС № 23 и какие.

Спасибо.

Людмила

Ответ

Пенсионеры платят налог на доходы на общих основаниях. Никаких льгот по налогу у них нет.

Доход от продажи недвижимости (дома и земельного участка) облагают налогом, если на момент продажи эта недвижимость находилась в вашей собственности меньше минимального срока владения.

Минимальный срок — это пять лет. В отдельных ситуациях применяют сокращенный 3-х летний срок. Например, если недвижимость получена по наследству.

В вашем случае земля и дом находились в вашей собственности меньше как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому у вас возникает доход, облагаемый налогом.

Но при расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Сумма этого вычета составляет 1 млн. рублей.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, равен:
300 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Так как вычет превысил доход, то дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Кроме того, так как ваш доход не превышает вычета (1 млн.), то вы освобождаетесь от обязанности подавать в налоговую инспекцию и декларацию по налогу.

То есть вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

Учитывайте, что вашим доходом считают одну, но максимальную сумму:

или продажную цену недвижимости по договору купли-продажи (в вашем случае это 300 000 руб.);
или 70% от кадастровой стоимости недвижимости.

Вот какая больше, та и является вашим доходом. Но если этот доход не превышает вычет (1 млн.), то вы освобождаетесь от обязанности платить налог и подавать декларацию по нему.

Пояснения по требованию инспекции нужно подать в ту инспекцию, которая вам прислала это требование. Но содержание требования (что они хотят?) нам неизвестно. Поэтому я не могу сказать, что нужно написать в ответ.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».