Налог на продаваемую кв. которая в ипотеке.
В 2013Г. куплена квартира в ипотеку за 3 950 000,но в договоре купли продажи стоит 1 000 000,но есть расписка на всю сумму. Ипотечный кредит составлял 2 550 000 руб.(остаток на данный момент 2 070 000) продаём за 4 000 000 тоже в ипотеку этому же банку.Первоначальный взнос был 1 400 000.Фактически мы получим от покупателя на руки 1 900 000 руб. Сколько надо будет платить и какие док-ты надо предоставить налоговой?
Все налоги будут рассчитываться исходя из стоимости квартиры, которая указана в договоре купли-продажи. Если там написано 1 млн. — это и есть расходы на покупку квартиры. При расчете налога они могут быть увеличены на проценты по ипотеке рассчитанные исходы из суммы кредита равной покупной стоимости квратиры — 1 000 000 руб.
Поэтому доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
4 000 000 (доход) — 1 000 000 (расходы на покупку) — Часть процентов по ипотеке = Доход от продажи, облагаемый налогом
С него нужно заплатить 13% налог на доходы.
Кроме того по этой квартире вы вправе заявить имущественный вычет как покупатель недвижимости (если раньше вы им не пользовались). Сумма вычета будет равна:
1 000 000 (расходы на покупку) — Часть процентов по ипотеке = Сумма вычета
Этот вычет дополнительно уменьшит доход, облагаемый налогом.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».