Налог на продаваемую недвижимость в долях
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, сколько стоят Ваши услуги по консультации в следующем вопросе: продаётся жилая недвижимость в долевом соотношении собственников 1/4 и 3/4 по одному договору купли-продажи. Собственник 1/4 доли менее 3-х лет по наследству по закону. Собственник 3/4 стал владельцем этой собственности по увеличению собственности с 1/2 (более 5-ти лет) до 3/4 по законному наследованию (насколько я понимаю, не облагаемую налогом).
Вопрос: для собственника 1/4 доли какая будет необлагаемая налогом сумма 1 млн р. или 500 тыс.?
Действительно, доход, облагаемый налогом, возникает только у первого продавца 1/4 доли в недвижимости.
Когда доход от продажи доли налогом не облагают
Срок владения долей у второго продавца (3/4 доли) начинает отсчитываться с момента получения первой 1/2. Тот факт, что размер его доли увеличился до 3/4 никакого значения не имеет. Если первой 1/2 он владел больше 5-ти лет, то считается, что и 3/4 он владел больше 5-ти лет. Поэтому доход от продажи его доли налогом не облагают и декларированию он не подлежит. Поэтому ему не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Как посчитать налог при продаже второй доли
У второго собственника (1/4 доли) такой доход возникает. При расчете налога он вправе уменьшить свой доход на одну из 2-х сумм (по своему выбору):
- или на расходы наследодателя по приобретению этой доли, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочего имущества.
Общая сумма такого вычета составляет 1 000 000 руб. Но при продаже недвижимости по одному договору купли-продажи общая сумма вычета распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. Причем тот факт, что другим продавцам этот вычет не нужен не имеет никакого значения. Вычет распределяется между всеми в любом случае.
Следовательно собственник 1/4 доли вправе получить этот вычет в размере:
1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/4 (доля второго продавца) = 250 000 руб.
В результате его доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
Доход от продажи 1/4 — 250 000 (вычет) = Доход, облагаемый налогом
С него нужно заплатить налог — 13 процентов. Если доход будет равен или меньше вычета, то налог платить не надо. Но декларацию по налогу следует сдать в любом случае. Подробнее о расчете налога при продаже долей в недвижимости смотрите по ссылке.
Как отчитаться перед инспекцией
До 30 апреля того года, который следует за годом продажи недвижимости вы обязаны сдать в инспекцию декларацию. О том, как составить и предоставить декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке. Налог по декларации следует заплатить до 15 июля этого же года.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».