Налог на продажу 1/2 доли дома и земельного участка (получены по наследству)
Папа получил в наследство от своей мамы 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка в марте. В декабре он собирается продать свою долю дома и земельного участка. То есть на момент продажи они будут находится в его собственности меньше 3 лет.
Продажная цена 700 000 руб., в том числе:
- доля в доме — 500 000 руб.;
- доля в земле — 200 000 руб.
Как правильно применить налоговый вычет, чтобы избежать уплаты налога?
В данном случае у него возникает доход, облагаемый налогом. Ведь проданная надвижимость находится в его собственности меньше минимального срока владения.
Напомню, что при получении недвижимости по наследству этот срок составляет 3 года.
При расчете налога свой доход он вправе уменьшить на одну из двух сумм (по своему выбору):
- или на расходы наследодателя по приобретению этого имущества, которые подтверждены документально;
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.
Проще всего использовать вычет. При продаже недвижимости по одному договору купли-продажи общий размер вычета (1 млн.) делится между продавцами пропорционально их долям. То есть он вправе использовать вычет в сумме:
1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.
При этом он продает не один, а два объекта. Это доля в жилом доме и доля в земельном участке. Поэтому вычет будет предоставлен по каждому из них.
В результате его доход, облагаемый налогом, будет равен:
500 000 (доход по дому) — 500 000 (вычет по дому) + 200 000 (доход по земле) — 500 000 (вычет по земле) = 0 руб.
То есть вычеты превышают доход от продажи. Поэтому считается, что его доход, облагаемый налогом, будет равен нулю. Нет дохода — нет налога. При этом ему не нужно декларировать доход от продажи.
То есть в вашем случае не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Учитывайте, что вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену дома и земли по договору купли-продажи;
- или 70% от их кадастровой стоимости.
Вот какая сумма больше та и считается его доходом. Она и будет уменьшаться на вычет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».