Налог на продажу долей квартиры несовершеннолетними
Здравствуйте, опишу свою ситуацию. Наша семья купила квартиру в ипотеку в 2010 году за 1 200 000. Ипотека была оформлена на мужа. В 2012 году часть ипотеки погасили мат. капиталом. В 2014 выплатили ипотеку и муж получил свидетельство о гос. рег. права, в этом же году по соглашению о распределении долей выделили доли мне и двум детям (3/8 и по 1/8) и получили 4 свидетельства о гос. регистрации права.. В 2016 продали квартиру по одному договору, за 1 400 000 и купили другую за 2 400 000.В налоговой говорят что мне и детям необходимо платить налог на доходы от продажи т.к. мы владели квартирой менее 3х лет. Подскажите как поступить в данной ситуации.
Не надо платить налог. Ни вам, ни детям, при условии, что они стали собственниками новой квартиры. Насчет вас. Согласно Семейному кодексу право собственности на недвижимое имущество, купленное в браке, возникает у мужа и жены вне зависимости от того на кого оно оформлено и кто из супругов вносил деньги в его оплату. Это имущество поступает в совместную собственность супругов. Поэтому право собственности на квартиру у вас возникло в 2010 году, вне зависимости от даты оформления вашей доли. Поэтому доход от ее продажи у вас налогом не облагают и декларированию он не подлежит.
Доход возникает у детей. Однако при расчете налога у каждого из них он может быть уменьшен на 2 вычета одновременно:
- на вычет для продавцов недвижимости в сумме 125 000 руб. (1 000 000 х 1/8);
- на вычет для покупателей недвижимости (если квартира оформлена и в их собственность) в сумме 300 000 руб. (2 400 000 х 1/8), если они получили долю в новой квартире — 1/8.
В результате их доход, облагаемый налогом, составит (у каждого):
1 400 000 х 1/8 (доход) — 125 000 (вычет для продавцов) — 300 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.
Вычеты превысили сумму дохода. Поэтому дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Однако декларацию за детей вы обязаны сдать в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».