Налог на продажу доли в земельном участке (по наследству)
Добрый день!
По наследству в октябре 2017 г была получена доля (1/3) в земельном участке. В мае 2020 года земельный участок продан за 100 тыс. Надо ли платить налог с продажи? Надо ли подавать декларацию? Это будет нулевая декларация? Если платить налог, то в каком году — в 2020 или в 2021? Правильно ли я рассчитала:
100 000 руб. х 1/3 х 13% = 4 334 руб.
Чтобы не платить налог с продажи доли в земельном участке, которая была получена в наследство, на момент продажи она должна находится в вашей собственности 3 года и более. То есть продать участок без налога можно было лишь после октября 2020 года. Но нужно учитывать, что право собственности отсчитывают не с момента его оформления, а с момента открытия наследства. А это день смерти наследодателя. Дата оформления доли на вас значения не имеет.
Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или 1/3 от продажной стоимости участка по договору;
- или 1/3 от 70% кадастровой стоимости земли.
Предположим, что продажная цена больше 70% от кадастра. Тогда ваш доход будет равен:
100 000 (общая стоимость участка) х 1/3 = 33 333, 33 руб.
При расчете налога доход от продажи вы вправе уменьшить на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. В вашем случае он составит:
1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/3 = 333 333,33 руб.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
33 333,33 (доход от продажи доли) — 333 333,33 (вычет) = 0 руб.
Сумма вычета превышает доход. Поэтому дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу сдать нужно в любом случае. В ней нужно указать сумму полученного дохода (33 333,33) и вычет в этом же размере.
Если участок продан в 2020 году, то декларацию нужно сдать до 30 апреля 2021 года. Налог вам платить не надо. Поэтому сумму налога вы рассчитали неправильно. Ее не будет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».