Налог на продажу дома, если доход меньше 1 млн.?
В 2018 году купила дом за 75 000 руб., а в 2020 продала за 300 000 руб. Но про налог и декларацию не знала. Нужно ли мне платить 13% ,ведь мой доход меньше 1 миллиона?
Для расчета налога вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену дома по договору (300 000 руб.);
- или 70% от его кадастровой стоимости.
При расчете налога доход вы вправе уменьшить (по вашему выбору)
- или на расходы по покупке дома, которые подтверждены документально (75 000 руб.);
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн.
Вам выгодней использовать второй способ. Уменьшать доход на вычет 1 млн. Тогда налог нужно платить лишь с той суммы дохода, которая превысит 1 млн. В вашем случае, скорее всего, такого превышения не будет. Поэтому налог вам платить не нужно. Как договорная стоимость, так и 70% от кадастра будут меньше 1 млн.
Но декларацию по налогу вы были обязаны сдать в любом случае. Вне зависимости от того нужно платить налог или нет. Вы ее не сдали. Теперь налоговики вправе вас оштрафовать. Сумма штрафа — 1000 руб. (одна тысяча рублей). О том, как составить и предоставить декларацию 3-НДФЛ смотрите по ссылке.
Дополнительно отмечу, что как покупатель жилого дома вы вправе заявить вычет для покупателей жилья. Он дополнительно уменьшает все ваши доходы, облагаемые налогом по ставке 13 процентов (если таковые есть). Например, заработную плату.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».