Налог на продажу дома с землей
Добрый день. Продали дом за 1500000р. 3 собственника: отец 14, и двое совершеннолетних детей по 12 доли. Отец собственник по договору мены с 1998г. Дети по наследству с 2015г (т.е. менее 3х лет). Земельный участок оформлен в собственность в 2016г. Его кадастровая сстоимость 430т.р, а стоимость по ДКП 20т! Какой налог с продажи должен оплатить каждый продавец? Спасибо
Доход от продажи дома у отца налогом облагаться не будет. У детей возникает доход, облагаемый налогом. Только у них не может быть по 1/2 (иначе у отца не будет собственности). Их доля, видимо, составляет 3/8 у каждого. Тогда каждый из них с дохода от продажи дома должен заплатить налог в сумме:
(1 500 000 х 3/8 — 1 000 000 х 3/8) х 13% = 24 375 руб.
Доход от продажи земли будет облагаться налогом у всех. Его сумма составит:
430 000 х 0,7 = 301 000 руб.
Он может быть уменьшен на вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета у отца составит:
1 000 000 х 1/4 = 250 000 руб.
Сумма вычета у каждого из детей равна:
1 000 000 х 3/8 = 375 000 руб.
Доход каждого продавца, облагаемый налогом, будет меньше вычета. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу обязан сдать каждый продавец.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».