Налог на продажу и покупку квартиры в долевой собственности
04.01.2021
Квартиру общедолевой собственности на 2-х, купленную в 2008 году за 1250 тыс., продаем за 5900 тыс, и покупаем другую за 2750 тыс., остаток — в банк. Какой налог мы заплатим и нужно ли и с какой суммы будем подавать декларацию?
Вера
Ответ
Порядок уплаты налога зависит от минимального срока владения проданной квартирой.
Какой срок позволяет не платить налог
По Налоговому кодексу если квартира находится в собственности продавцов 5 лет и больше, то доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
В отдельных случаях этот срок может быть меньше — 3 года. Например, если проданная квартира является единственным жильем или она получена в порядке приватизации.
В вашей ситуации на момент продажи квартира находится в вашей собственности с 2008 года. На момент продажи она находилась в собственности продавцов 12 лет. Это больше минимального срока владения. Поэтому при продаже этой квартиры вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Продажная стоимость этой квартиры значения не имеет. Налог не нужно платить в любом случае.
Имущественный вычет по новой квартире
Купив новую квартиру вы получаете право на имущественный налоговый вычет как покупатель недвижимости. Право на этот вычет возникает у каждого покупателя. Если новая квартира стоит 2 750 000 руб., то общая сумма вычета по ней составляет эту же сумму для 2-х покупателей.
Вы вправе ее распределить между собой в любой пропорции. Главное — чтобы на каждого покупателя приходился вычет в пределах его максимальной суммы — 2 млн. руб. на одного.
Например, вы можете распределить вычет на первого покупателя в сумме 2 млн. руб., а на второго — 750 000 руб. Или поделить вычет поровну — по 1 375 000 руб. на каждого.