Налог на продажу имущества
Здравствуйте! У меня с бывшим мужем в собственности (по 1/2) дом. Я хочу у него выкупить его долю, с той целью, чтобы позднее продать весь дом (так как он человек ненадежный, связан с алкоголем, ну и естественно, преследуя свои интересы — может быть удастся продать за большую сумму). Помогите, пожалуйста, разобраться сколько я должна буду заплатить налогов. 1/2 часть я у него покупаю за 1 100 000 руб. Впоследствии хочу продать дом за 2 900 000 руб. и купить себе квартиру за 2 300 000 руб. Заранее благодарю.
Важно — чтобы сделка продажи дома и покупка квартиры были в одном и том же году.
Доход от продажи дома вы сможете уменьшить на расходы по его приобретению, которые подтверждены документально. Это как минимум затраты на выкуп доли мужа — 1 100 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
2 900 000 — 1 100 000 = 1 800 000 руб.
Если в этом же году вы оформите собственность на новую купленную квартиру, то вы получите права на второй вычет — как покупатель недвижимости (если раньше вы им никогда не пользовались и квартира покупается не у родственника). Сумма вычета 2 000 000 руб. (это максимальный размер). Он также уменьшит ваш доход от продажи дома, облагаемый налогом. В результате сумма дохода составит:
1 800 000 — 2 000 000 = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».