Налог на продажу имущества (перераспределение долей)
Пытаемся продать квартиру с 4-мя собственниками. Доли — 1/3, 1/3, 1/6, 1/6 соответственно. покупатель с ипотекой. Предлагают оформить сделку четырьмя договорами. По договоренности трое из собственников дают согласие уменьшить свою долю в пользу последней. Как на это посмотрит банк и налоговая. Последняя доля налогом не облагается.
Уменьшить свою долю нельзя. Можно уменьшить доход от продажи своей доли. Как на это посмотрит банк я не знаю. Их много и смотрят они по разному. А налоговая … Если сделка совершена в рамках закона, то как бы они не посмотрели ничего сделать они не могут. Если продаваемая квартира куплена в 2016 году или позже, то доходом, облагаемым налогом, считают одну, но максимальную сумму:
- или продажную стоимость доли по договору;
- или стоимость доли рассчитанную по формуле:
Кадастровая стоимость квартиры х 70% х Размер доли
Соответственно исходя из этого и нужно рассчитать налог. Если каждая доля продается по отдельному договору купли-продажи, то каждый продавец вправе уменьшить свой доход при расчете налога на 1 000 000 руб. Налог нужно будет заплатить только с суммы превышения.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».