Налог на продажу имущества (продажа по долям)
В феврале 2016 квартира была приобретена одним собственником (муж) за 2 млн, часть денег была взята у банка — ипотека. Ипотеку погасили за счет материнского капитала в июле 2016. В результате собственников стало 4 и все доли равны — 1/4.
В августе 2018 года данная квартира была продана, во время продажи квартиры было составлена 2 договора купли продажи
1) на мать и старшую дочь,
2) отца и младшую дочь.
2 Доли (1/4+1/4=1/2) были оценены по 1 млн рублей, а общая стоимость — 2 млн рублей. Теперь необходимо подать декларацию 3-НДФЛ на каждого члена семьи за 2018 год. Как лучше это сделать — стоимость каждой доли менее 1 млн рублей, то при продаже квартиры по долям каждый собственник, применяя указанный вычет, освобождается от уплаты подоходного налога, правильно?
Доход от продажи долей, полученный каждым продавцом, может быть уменьшен на имущественный вычет для продавцов недвижимости. В вашем случа общая сумма вычета составляет 1 000 000 руб. по каждому договору. Так как по каждому договору продавцов 2, то вычет делиться между ними (по 500 000 руб. каждому). Соответственно доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:
1 000 000 (обая стоимость доли по договору) х 1/2 — 500 000 (вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу обязан подать каждый продавец.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».