задать вопрос

Налог на продажу коммерческой недвижимости.

Купила коммерческую недвижимость в ипотеку в 2014 г. как ФЛ и одновременно будучи предпринимателем на ЕНВД и Упрощенке 6 %.В 2017 г. продала по убыточной цене в рассрочку на 5 лет. ЕНВД закрыла с 01.01.2017.г. Помещение магазина сдавала в аренду. При продаже деньги идут на уплату действующей на сегодня ипотеки, долг 1 000 000 руб. Имею ли я право не включать сделку от продажи магазина в годовой отчет по УСН, т.е не платить налог с продажи.

Ответ

Ну если вы продали эту недвижимость вне рамок вашей предпринимательской деятельности, то да. Тогда доход от продажи будет облагаться НДФЛ. Но судя по вашему вопросу это имущество использовалось и продана в рамках вашей коммерческой деятельности. Поэтому она должна облагаться УСН-налогом. Но этот налог считают по кассовому методу. То есть его начисляют только с полученного дохода. Если недвижимость продана в рассрочку, то вы получили только часть его стоимости. И налог нажно платить только с оплаченной части.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии