Налог на продажу кв. которая в собственности менее 3 лет
Здравствуйте!
Вопрос следующий, Мы с супругой в августе 2012 года приобрели квартиру по договору долевого строительства (новостройка), за 4 137 000 руб. ключи получили в 31 мая 2013 года, продали в ноябре 2013 года за 4 100 000 руб. без ремонта. В декабре 2013 года купили другую квартиру по больше, все это в совместной собственности. Я налоговый вычет получил в 2004 году, супруга не использовала налоговый вычет.
Вопрос: Могу ли я заполняя 3 НДФЛ, рассчитать следующим образом, т.е. на фактически понесенные затраты: 4 137 000 — 4 100 000 = 0 и не платить налог 13%. Все документы подтверждающие оплату застройщику, включая справку о полной оплате, акт приема передачи и свидетельство регистрации имеется. Заранее Благодарен за ответ. С уважением Яковлев Евгений
Так и нужно сделать.
Только декларацию должен заполнить КАЖДЫЙ продавец квартиры (то есть как вы, так и ваша жена). Кждый из вас должен указать в декларации:
- доход от продажи квартиры в сумме 2 050 000 руб. (4 100 000 х 1/2);
- и расходы по покупке проданной квартиры в этом же размере (2 050 000 руб.).
В результате доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, у каждого из вас будет равен нулю. При этом у вашей жены есть право на имущественный вычет или по этой квартире (не смотря на тот факт, что она продана) или по второй, вновь купленной, квартире.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».