Налог на продажу квартиры, если 2 продавца
Здравствуйте у меня такой вопрос. Продали однокомнатную квартиру. Два собственника (по 1/2 у каждого). У одного более 5-ти лет в собственности, у второго менее 5-ти лет.
В налоговой из 1/2 суммы от продажи квартиры отняли только 500 тыс от каждого собственника. Правомерно ли поступили в этой ситуаций, если один собственник имеет долю более 5-ти лет?
При продаже оформили один документ купли продажи, так как покупатель рассчитывался по ипотеке.
Заранее спасибо!!!
В данной ситуации налог должен платить тот собственник, который владеет своей долей меньше 5-ти лет. При расчете налога он вправе уменьшить свой доход на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Общая сумма такого вычета — 1 млн.
Если квартира продается по двум договорам купли-продажи долей, то вычетом в размере 1 млн. вправе воспользоваться каждый продавец. На этот счет есть разъяснение ФНС России.
Если квартира продается по одному договору купли-продажи квартиры, то этот вычет распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. Тот факт, что одному из продавцов этот вычет вообще не нужен никакого значения не имеет. Он подлежит распределению в любом случае.
В результате вы получаете право на вычет лишь в размере:
1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.
Соответственно налог нужно заплатить с той суммы дохода, которая превысит 500 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».