Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог на продажу квартиры (и покупка квартиры по ДДУ) (#13300)

Подскажите, пожалуйста, нужно ли мне платить налог от продажи квартиры в моей ситуации? В 2014 году я получила квартиру по дарственной от отчима, но я не являлась удочеренной им, посему заплатила налог на получение квартиры в дар. В октябре 2016 года я продала ее, не будучи во владении квартирой более 3 лет, и купила квартиру в новостройке, оформив пока только договор ДДУ в ноябре 2016 года, дом еще строится и будет сдан в сентябре 2017 года. Стоимость проданной квартиры менее стоимости купленной. То, что декларацию о доходах в связи с продажей квартиры нужно подавать в любом случае - это я понимаю. Но могу ли я воспользоваться возможностью сокращения доходов от продажи квартиры покупкой новой, если я на данный момент не работаю (в мае 2016 года я уволилась и пока не устроилась на новую работу), влияет ли это на что-нибудь? И, если это возможно, то считается ли продажа квартиры в октябре 2016 года и оформление ДДУ на строительство новой квартиры и оплата этой квартиры в ноябре 2016 года, в одном налоговом периоде, если дом будет сдан осенью 2017 года и право собственности я получу только в 2017 году? Спасибо заранее за ответ!

Надежда 47 недель 6 дней 23 часа назад

К сожалению нет.

Доход от продажи старой (подареной) квартиры вы можете уменьшить на вычет для продавцов недвижимости. Его сумма - 1 000 000 руб. Соответственно ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:

Доход от продажи квартиры - 1 000 000 руб. = Доход, облагаемый налогом

Вы могли бы уменьшить его дополнительно, как покупатель квартиры. На вычет для покупателей. Его сумма равна стоимости купленной квартиры (но не больше 2 000 000 руб.). Но право на этот вычет у вас возникнет только в том году, в котором вы оформите акт приемки-передачи. А это будет уже следующий год. То есть обязанность платить налог у вас возникает по итогам 2016 года, а право на второй вычет по итогам 2017 года (то есть на год позже). Поэтому факт покупки новой квартиры для вас значения не имеет. Он никак не повлияет на ваши налоги по старой квартире.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог на продажу квартиры (и покупка квартиры по ДДУ)

Добрый день. У меня похожая ситуация, только я пенсионер. Я продаю квартиру унаследованную менее 3-х лет назад, и покупаю квартиру в строящемся доме по ДДУ, оплачивая сразу 100% стоимости этой квартиры. Продажа старой и покупка новой квартиры в один 2017 год, но сдача новостройки будет только в 2019 г. Можно ли взаимозачетом заплатить налог на продаваемую квартиру и получить налоговый вычет на новостройку?

Заранее благодарю.

Валентина Петровна 19 октября 2017 в 12:10:02
Re: Налог на продажу квартиры (и покупка квартиры по ДДУ)

Нет. Так не получится.

Проблема в том, что право на вычет по новостройке возникает только после получения квартиры по акту приемки-передачи. В результате получится, что доход возникнет в одном году, а право на вычет в другом.

То есть по итогам 2017 года вы обязаны будете заплатить налог. А по итогам 2019 года - получить вычет.

Единственное утешение, что уплаченную сумму налога можно будет вернуть.

Пенсионеры вправе перенести вычет не на будущее, а на прошлое. На 3 года ПРЕДШЕСТВУЮЩИХ году получения квартиры. Поэтому вычет, который появится в 2019 году, вы сможете перенести на 2018, 2017 и 2016 годы. В результате он уменьшит доход от продажи квартиры, полученный в 2017 году. И у вас возникнет переплата налога, которую вы сможете вернуть.

Но налог нужно будет заплатить в бюджет.

vn 19 октября 2017 в 21:10:10
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.