задать вопрос

Налог на продажу квартиры (ИП на упрощенной системе)

Добрый день, подскажите пожалуйста, покупал квартиру как физ лицо, зарегистрирована она на мне, на текущий момент плачу налог как ИП УСН, лет восемь уже. Хочу воспользоваться налоговым вычетом при продаже квартиры в 2млн. руб. Т.е. понизить налогооблагаемую сумму на 2мл. руб. Ранее этой возможностью не пользовался, никаких зачетов возвратов по налогам не использовал. Сумма покупки по договору 4 100 000р., сумма продажи 7 200 000р., налогооблагаемая сумма = 3 100 000. Могу ли я уплатить налог с 1 100 000, если я за свою трудовую деятельность не выплатил в бюджет НДФЛ на сумму 260 000р. (это 13 проц от 2млн. руб.) ?? Спасибо.

Ответ

Можете.

Но здесь важно доказать, что продажа этой квартиры не связана с вашей предпринимательской деятельностью. Важно, чтобы налоги с дохода от продажи квартиры были рассчитаны в рамках общей, а не упрощенной системы налогообложения. Тогда вы вправе уменьшить доход от продажи сразу на 2 суммы:

— на расходы по ее покупке, которые подтверждены документами:
— на имущественный вычет для покупателей жилья.

Вычет уменьшает доходы, облагаемые налогом по общей системе налогообложения (это налог на доходы физических лиц). При продаже квартиры такой доход возникает. И вы вправе его уменьшить. Тот факт, что вы не платили налог на доходы никакого значения не имеет. Выже не требуете возврата налога. Вы требуете уменьшения налоговой базы (то есть дохода, облагаемого налогом). Поэтому не важно платили вы налог на доходы раньше или нет. Важно, чтобы эта сделка прошла вне рамок вашего предпринимательства. То есть в договоре купли-продажи вы не должны упоминаться как ИП, ваша предпринимательская деятельность не должна быть связана с продажей недвижимости, эта квартира не должна была использоваться в предпринимательских целях и т.д.

 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии