Налог на продажу квартиры (компенсация обманутому дольщику)

Никаких исключений из общего порядка начисления налога в отношении проданных квартир полученных в качестве компенсации обманутых дольщиков закон не предусматривает. Доход от их продажи облагают налогом по общим правилам.

Согласно этим правилам доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.

Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально (в вашем случае это суммы, уплаченные при приобретении первоначальной квартиры);
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.

Кроме того, как приобретатель жилой недвижимости вы вправе получить еще один налоговый вычет — как покупатель жилой недвижимости. Сумма этого вычета равна расходам на приобретение, но не более 2 млн. руб. Она дополнительно уменьшает ваш доход от продажи этой квартиры. На этот вычет вы вправе рассчитывать при условии, что ранее вы его никогда не получали или не до конца использовали его сумму.

Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).

Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».