Налог на продажу квартиры, которая менее 5 лет в собтственности
Добрый день, Буду благодарен за разъяснения по следующему вопросу: Квартира, куплена в 2016 году за 14 млн. рублей. Два собственника, каждый с долей 1/2. В квартире сделан ремонт. Планируется ее продажа за 18 млн. рублей. Правильно я понимаю, что базовый налог при расчете методом "доходы минус расходы" составит 18 млн — 14 млн = 4 млн *13% = 520 000 рублей. Мои вопросы: 1) Верно ли я рассчитал налог при базовом сценарии? 2) Какие есть способы снижения этого налога? Заранее благодарен за подробный ответ. С уважением, Александр
Правильно. Только налог нужно считать по каждому собственнику отдельно. Поэтому расчет по каждому будет такой:
(18 000 000 х 1/2 — 14 000 000 х 1/2) х 13% = 260 000 руб.
При условии, что продажная стоимость квартиры (18 млн.) равна или превышает 70% от ее кадастровой стоимости.
Способ — занижение официальной стоимости квартиры (в пределах 70% кадастровой стоимости). Есть и другой вариант. Увеличить расходы на покупку квартиры на сумму расходов по ее ремонту, если они подтверждены документально. Налоговая, возможно, будет против. И доначислит налог. Тогда пишите нам. Можно и посудиться.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».