Налог на продажу квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала
Добрый день. В 2013 году мы с мужем купили квартиру в ипотеку, в 2015 году ипотека была полностью погашена за счет наших средств и средств материнского капитала (мат капитал 458000). Соответственно, на всех членов семьи были выделены доли в квартире, по 1/10 на детей и 4/10 на меня и на мужа. Сейчас мы хотим продать нашу квартиру и одновременно приобрести другую. Возник вопрос, если я являюсь собственником квартиры с 2013 года, но последние свидетельства на всех членов семьи выданы в 2015 году, то мы с семьей попадаем на налог? Квартира была приобретена за 2 млн рублей. Продать мы ее хотим за эту же сумму. В этом случае должны ли мы платить налог от продажи? И какую сумму от продажи квартиры указывать в договоре купли-продажи на детей и нас с мужем, чтобы опека не посчитала, что права детей ущемлены?
У детей возникает доход, облагаемый налогом. При расчете налога они вправе уменьшить его на вычет в размере 100 000 руб. (1 000 000 х 1/10).
В договоре купли-продажи вам нужно четко расписать кто и в какой сумме получит доход от продажи своих долей. Если вы напишите, что дети получают доход в размере 100 000 руб. каждый, а остальная сумма (1 800 000 руб.) приходится на вас с мужем, то платить налог никому не придеться. Ваш доход налогом не облагают вне зависимости от суммы (если вы ее продадите через 36 месяцев с момента оформления собственности). Доход детей будет уменьшен на вычет. Однако вы становитесь обязанной составить и сдать декларацию по каждому ребенку.
Насчет опеки ничего сказать не могу. Не знаю. Это надо у них спросить.
Если и другой вариант. Продать ее не по одному договору купли-продажи квартиры, а по 4-м договорам купли-продажи долей в квартире. И на каждую долю оформить отдельное свидетельство о праве собственности. В этом случае налог также платить не надо. Каждый продавец доли получет право на вычет (вычет уменьшает доход при расчете налога) в размере 1 000 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».