Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог на продажу квартиры (несколько обственников) (#11585)

В 2012 году мы с женой купили в совместную собственность квартиру за 2,3 млн руб. Квартира покупалась в ипотеку, до полного погашения было выплачено банку 200 тыс руб процентов. В 2014 году нами заключено соглашение по разделу долей, и сразу после этого каждый из нас подарил по 1/4 своей доли(т.е по 1/8 доли квартиры нашим несовершеннолетним детям). У нас с женой осталось по 3/8 доли, и у двух детей по 1/8. В 2015 году (Менее 3 лет) квартира продана одним договором за 4 млн руб.

Правильно ли я понимаю, что:

1) Мы должны подавать 4 отдельные декларации(мы с женой и двое несовершеннолетних детей;

2) Доходная часть будет считаться пропорционально долям, т.е. у взрослых 3/8 это 1,5 млн руб, и у детей 1/8 это 0,5 млн руб;

3) А как распределить расходы по покупке - также пропорционально принадлежащим всем долям на момент продажи - но ведь дети к покупке не имели отношения; или должно считаться, что только мы с женой понесли расходы по покупке по 1/2 от цены покупки, а в декларациях детей в этом случае расходной части не будет?

4) Проценты по ипотеке будут ли считаться также расходом, на который уменьшается налогооблагаемая база? Если да, то все %% идут в расходную часть только моей декларации, т.к. заемщиком был я?

Олег 1 год 39 недель 2 дня назад

1. Нет. Декларацию должны подать только те, кто получил доход, облагаемый налогом. Это ваши дети. У вас с женой квартира (доли в квартире) находились в собственности больше 3-х лет. Поэтому доход, который вы получили налогом не облагается и декларированию не подлежит.

2. Да. Доход каждого ребенка, у которого в собственности находится 1/8 квартиры, будет составлять 500 000 руб. (4 млн. х 1/8)

3. Расходы по покупке никак распределять не нужно. Дети получили доли в дар. Поэтому никаких расходов они не понесли. Они имеют право получить вычет как продавцы долей в недвижимом имуществе. Сумма вычета 125 000 руб. (1 000 000 х 1/8).

4. Для вас это не актуально. Вам не нужны никакие расходы (см. п. 1).

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог на продажу квартиры (несколько обственников)

Спасибо за ответ.
К сожалению часть ответа дана исходя из некорректно заданной информации.
Возможно, я недостаточно подробно описал, но у нас квартира в собственности была менее 3 лет.
В 2012 году мы купили, в 2015 году продали( Менее 3 лет она была в собственности). Внутри этого периода были соглашение о разделе долей и дарение долей детям.
Буду благодарен за дополнительную информацию с учетом данного уточнения.

Олег 05 апреля 2016 в 17:04:11
Re: Налог на продажу квартиры (несколько обственников)

-------
1. Да, декларацию должен подать каждый, кто получил доход от продажи. Поэтому будет 4 декларации. Вы, жена, первый и второй ребенок.

2. Да (см. ответ выше). Договором купли-продажи мог быть предусмотрен другой порядок распределения дохода (не пропорционально вашим долям). Но, скорее всего, в вашем договоре этого нет.

3. Да. Расходы поделятся между вами и женой поровну - по 1/2 каждому (по 1 150 000 руб.). Дети же получат право на вычет в сумме 125 000 руб. (см. выше).

4. По нашему мнению - да. Расходы на уплату процентов по кредиту являются расходами на приобретение квартиры. Поэтому они уменьшают доход при расчете налога. Налоговики могут с этим не согласиться. Пусть обращаются в суд. По Семейному законодательству считается, что супруги несут равные расходы на погашение ипотечных процентов, вне зависимости от того на кого оформлен кредитный договор. Поэтому проценты также распределяются между вами.

vn 05 апреля 2016 в 22:04:03
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.