Налог на продажу квартиры при покупке новой на торгах
В августе прошлого года продала квартиру за 2 млн. рублей. В декабре этого же года на торгах купила арестованую квартиру за 2 мл. 200 рублей (есть договор купли-продажи).
Так получилось, что оформить право собственности и получить свидетельство я смогла лишь в июне текущего года через долгие судебные разбирательства. Торгующая организация присвоила деньги, банк их так и не получил.
Дожна ли я платить налог? Налоговая утверждает, что я получила доход.
Вы действительно получили доход, если проданная квартира находилась в вашей собственности меньше минимального срока владения.
Напомню, что этот срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях применяют сокращенный 3-х летний срок владения. Например, если проданная квартира получена по наследству или была приватизирована.
Если срок владения меньше, то у вас возникает доход, облагаемый налогом.
Вашим доходом считают одну, но максимальную величину:
- или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Какая больше, с той и будет считаться налог.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить:
- или на имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб.;
- или на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально.
В первом случае по этой сделке вы обязаны заплатить налог в размере:
(2 000 000 (доход) — 1 000 000 (вычет)) х 13% = 130 000 руб.
Купив квартиру вы получили право на другой вычет — для покупателей. Он мог бы дополнительно уменьшить ваш доход, облагаемый налогом.
Но право на него возникло лишь после оформления квартиры в собственность. То есть в году, следующим за годом продажи квартиры.
Поэтому доход от продажи квартиры он не уменьшит. Этот вычет будет уменьшать ваши доходы, облагаемые налогом, полученный с 1 января года, следующего за годом продажи квартиры.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».