Налог на продажу квартиры при получении 1/2 по наследству
Здравствуйте! Скажите пожалуйста как будут вычитаться с меня налоги в моем случае?
Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире уже около 20 лет. Вторая доля принадлежала моей покойной супруге, умершей полгода назад.
Мои дети отказались от доли в наследстве в мою пользу. Фактически я являюсь наследником ее 1/2 части. Но еще не оформлял. Жду свидетельства о наследстве.
Теперь я решил эту квартиру оставить старшему сыну и его супруге, путем дарения одной доли сыну и оформления договора купли-продажи второй доли по цене 1 млн. руб. его супруге.
Буду ли я платить налог и какой? Заранее спасибо.
После проведения этих сделок налоги никому платить не придется.
В общем случае при дарении недвижимости у одаряемого (того кто получил дар) возникает доход, облагаемый налогом. Но в отношении некоторых сделок есть исключения.
Так если дарение оформлено между ближайшими родственниками (отец/сын), то доход одаряемого налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. То есть получив от вас 1/2 квартиры в дар сын налог платить не должен.
Доход от продажи недвижимости или доли в ней, которая находилась в собственности продавца минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях 3 года.
Он начинает отсчитываться с той даты, когда вы получили любую долю в квартире. Тот факт, что впоследствии размер вашей доли увеличился, значения не имеет.
1/2 доли вы получили 20 лет назад. Затем вы получили еще 1/2 доли и стали владельцем всей квартиры целиком. В этой ситуации считается, что всей квартирой вы владеете с момента получения первой доли в ней. То есть 20 лет.
Поэтому доход от продажи как всей квартиры, так и любой доли в ней налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
При продаже 1/2 доли в квартире жене сына вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Доход от продажи доли в квартире (1 000 000 руб.) может быть уменьшен на имущественный вычет, предоставляемый продавцам недвижимости. Сумма вычета — 1 000 000 руб. У вас доход равен вычету. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не возникает. Нет дохода — нет налога.
При этом вы обязаны подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. О том как должна быть подана декларация 3-НДФЛ смотрите по ссылке.
При этом по данной квартире вы вправе оформить дополнительный налоговый вычет как покупатель недвижимости (если ранее вы его никогда не получали). В вашем случае сумма вычета составит 1 000 000 руб. (2 000 000 х 1/2). Подробнее о том как оформить имущественный налоговый вычет для покупателей недвижимости смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».