Налог на продажу квартиры в которой прожила больше 15 лет
Вопрос такой. Квартира в моей собственности менее 3 лет . Перешла по дарственной от дочери. Но моё проживание и проживание дочери в этой квартире более 15 лет. Это единственное жильё что у нас имелось .
В связи со сложившейся финансовой ситуацией (выплаты кредитов) вынуждены были продать это жильё за 2 миллиона рублей и купить долю в квартире моих родителей за 1 миллион. Остальные деньги ушли на погашение задолженностей по кредитам. Понимаю что по закону квартира была в собственности менее 3 лет — а по факту и прописке я вместе с дочерью жила там 15 лет — это что тоже доход? Как быть в этом случае? Как быть с налогом?
Агентство при содействии в продаже пояснило, что достаточно купить на сумму 1 млн руб. часть в квартире и вопросов у налоговой не будет. Так как оставшийся 1 млн не будет облагаться как вычетающаяся сумма. Тем не менее из налоговой пришли документы на оплату налога.
Как быть в такой ситуации ?
Да, у вас возникает налог к уплате в сумме 130 000 руб.
Налогом не облагают доход от продажи квартиры, которая находится в собственности продавца больше минимального срока владения. В общем случае такой срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях 3 года.
Но в этот период квартира должна быть в вашей собственности. Время проживания (когда вы были прописаны в квартире, но собственности не было) никакого значения не имеет.
В вашей ситуации квартира была в собственности меньше минимального срока владения. Поэтому при ее продаже у вас возникает доход, облагаемый налогом.
При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить лишь на вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб.
В результате вы получили доход, облагаемый налогом, в сумме:
2 000 000 — 1 000 000 = 1 000 000 руб.
С него причитается налог в размере:
1 000 000 х 13% = 130 000 руб.
В агентстве сказали, что вы могли бы получить право и на второй вычет — как покупатель недвижимости. Но при сделках купли-продажи квартиры, которые заключены между близкими родственниками (дети — родители) этот вычет не предоставляется. Поэтому на него вы не имеете права.
Вывод — налоговая права. Есть сумма налога к уплате. Я не знаю, что вам посоветовать. Есть вариант не платить налог. Будут начислять пени. Но налоговики вправе обратиться в суд и взыскать с вас налог принудительно. Будут они это делать или нет, не знаю.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».