задать вопрос

Налог на продажу квартиры в собственности менее года

В прошлом году в декабре купила квартиру в строящемся доме за 1.245.000, документы о регистрации права собственности получила в этом году в марте. Сейчас возникла необходимость продать квартиру, покупают за 1.270.000-1.320.000. Правильно ли я понимаю, что налог я буду платить только с суммы дохода? С учетом суммы расхода на покупку в 1.245.000 доход получается 25-75.000? Получается 13% — 3250-9750? Или налог надо платить со всей суммы продажи? Подскажите, пожалуйста! Спасибо!

Ответ

Тривиальнейший вопрос. 100 раз на него отвечали.

При расчете налога доход от продажи квартиры будет равен одной, но максимальной величине:

  • либо продажной стоимости квартиры по договору;
  • либо 70% от ее кадастровой стоимости.

То есть ваш доход — это наибольшая из этих сумм.

При расчете налога вы вправе уменьшить доход:

  • на расходы по приобретению этой квартиры (1 245 000 руб.);
  • на имущественный вычет для покупателей недвижимости по этой же квартире, если раньше вы таким вычетом не пользовались. Сумма вычета будет также равна 1 245 000 руб.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит (предполагаем, что в доходе учитывается договорная стоимость квартиры):

1 320 000 (доход) — 1 245 000 (расходы на приобретение) — 1 245 000 (имущественный вычет) = 0 руб.

Нет дохода — нет налога. Декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае. И никаких изменений в расчете налога в 2017 году не произойдет. Он будет рассчитываться как и прежде.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии