Налог на продажу недвижимости с изменением строения

Доход от продажи недвижимости, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.

В общем случае минимальный срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях применяют сокращенный, 3-х летний срок. Например, если недвижимость получена по наследству.

Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. И оно возникает только после такой регистрации. Из этого правила есть исключения. Например, право собственности на унаследованное имущество возникает после открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. Дата государственной регистрации собственности значения не имеет.

Ваше право собственности было получено по квартире более трех лет назад. Но появилась пристройка, право собственности на которую зарегистрировано недавно и по ней не прошел минимальный срок владения.

Теперь нужно понять, что именно было зарегистрировано по решению суда. Есть два варианта:

• изначально полученная вами недвижимость, но уже с пристройкой. То есть один объект недвижимости — квартира;
• отдельная пристройка как самостоятельный объект недвижимости. То есть у вас в собственности появилось два самостоятельных объекта недвижимости: первый — квартира, второй — пристройка к квартире.

Первый случай — один объект.

Здесь важно понимать поменялись ли внешние границы первоначального объекта или нет. Если внешние границы поменялись, то у вас появился новый объект недвижимости — квартира с пристройкой. А старый объект (квартира без пристройки) ликвидирован. В такой ситуации право собственности на продаваемый объект (квартира с пристройкой) начинает отсчитываться заново с момента его государственной регистрации или вступления в силу решения суда.

То есть тот факт, что квартира без пристройки находится в вашей собственности больше 5 лет больше значения не имеет. Этот срок сгорает и отсчет начинается заново. Поэтому доход от продажи квартиры с пристройкой облагают налогом.

Если изменения внешних границ не произошло (что в случае пристройки мало вероятно), то право собственности отсчитывают с момента получения квартиры по наследству. То есть на момент продажи считают, что весь объект (квартира с пристройкой) находится в вашей собственности более 5 лет. Поэтому доход от его продажи налогом не облагают и декларировать его не нужно.

Второй случай — два разных объекта.

В этой ситуации налогом нужно облагать только доход от продажи пристройки. Так как она находится в вашей собственности меньше минимального срока владения. При расчете налога вы можете уменьшить доход или на имущественный налоговый вычет (250 000 руб.) или на расходы по строительству пристройки, которые подтверждены документально.

Если доход от ее продажи не превышает 250 000 руб., то налог платить н надо. Кроме того, его не нужно и декларировать. Если превышает — вы обязаны сдать в инспекцию декларацию по налогу на доходы с указанием суммы дохода от продажи пристройки.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».