задать вопрос

Налог на продажу по наследству и вычет при приобретении коммерции

Добрый день.

В 2010 году договор ДДУ и оплата взносов (3.5 млн).

Далее банкротство компании и суды. в 2014 году ко мне по наследованию переходит право требования квартиры. в 2018 году закончен дом и оформлена квартира, получена справка о полном оплате паевого взноса от жск. Кадастровая стоимость сейчас квартиры 145134р. Почему так мало я не понимаю.

Вопросы:

1) Хочу продать сейчас за 6 млн. Освобождаюсь ли я от налога ведь получено по наследству?

2) если налог то как рассчитать?

3) возможно ли зачесть его как налоговый вычет при покупке последующей коммерческой недвижимости?

Ответ

По наследству квартиру вы не получали. Было получено лишь право ее получения. Право собственности у вас возникло лишь после оформления этой квартиры. То есть в 2018 году. Поэтому доход от продажи квартиры будет облагаться налогом. При расчете налога сумма дохода может быть уменьшена:

— на ваши расходы по приобретению квартиры, которые подтверждены докуметально;

— на имущественный вычет в 1 000 000 руб.

Расходов, скорее всего, у вас нет. Все получено по наследству. Поэтому остается вычет. Таким образом, по этой сделке вы обязаны заплатить налог в сумме:

(6 000 000 — 1 000 000) х 13% = 650 000 руб.

Третьего вопроса я не понял …

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии