задать вопрос

налог на продажу- покупку квартиры в долевой собственности

здравствуйте. В августе 2018 года продала приватизированную квартиру (до 3 лет в собств) в долевой собственности со своими двумя несовершеннолетними и одним совершеннолетним (19) лет сыном. у каждого по 1/4 доли, но в договоре указана просто общая стоимость квартиры 4800 000 руб. сразу купили недвижимость за 46000000, так же по 1/4 в собственности. я нахожусь в декрете с июня 2017 . муж официально работает, но не является собств квартиры. как мне подавать декларацию, могу ли я оформить вычет на мужа и как расчитать налог

Ответ

Декларацию обязан подать каждый, кто участвовал в продаже квартиры. То есть вы и каждый из детей. Обязанность по составлению декларации за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей — родителей.

В декларации каждого нужно указать доход от продажи квартиры. Его сумма составит 1 200 000 (4 800 000 х 1/4). При расчете налога эту сумму можно уменьшить на имущественный вычет для продавцов недвижимости. В вашем случае на 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4). Кроме того, каждый из вас вправе получить второй вычет как покупатель недвижимости. Сумма вычета для каждого 1 150 000 руб. (4 600 000 х 1/4). В результате доход каждого из вас, облагаемый налогом, составит:

1 200 000 (доход) — 250 000 (первый вычет) — 1 150 000 (второй вычет) = 0 руб.

Нет дохода — нет налога.

Имущество, приобретенное в браке, поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того на кого из них оно оформлено. В результате покупки новой квартиры вы с супругом получили 1/4 доли (остальное принадлежит детям). Поэтому супруг вправе заявить вычет в размере стоимости 1/4 доли (1 150 000), так как она принадлежит как вам, так и ему на праве совместной собственности. Причем вы вправе самостоятельно договорится кто из вас и какой суммой воспользуется в пределах 1 150 000 руб.

Но здесь нужно учитывать, что вычет нужен не только ему, но и вам. В противном случае вам придеться заплатить налог с продажи квартиры.  Без этого вычета у вас возникает доход, облагаемый налогом.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии