Налог на продажу земельных участков после изменения их назначения
Коротко опишу ситуацию.
Мной в июле 2017 года был куплен земельный участок за 800 000 рублей сельскохозяйственного назначения площадью 1 га (10000 кв.м.) поэтому градостроительные регламенты на него не распространялись. кадастровая стоимость составляла 1 000 000 рублей. В мае 2018 этот участок был переведен в земли населенных пунктов, были установлены правила землепользования и застройки (зона садоводства). Я принял решение об изменении вида разрешенного использования на садоводство и последующего раздела на 10 участков. После изменения вида использования кадастровая стоимость исходного земельного участка составила 600*10000=6000000. Разделив на 10 объектов, у каждого образуемого кадастровая стоимость составила 600 000 рублей за объект. Я планирую продать данные объекты по 300 000 рублей за участок в 10 соток (1000 кв.м.).
Как в данном случае будет начисляться налог с продажи? Объект цельный был куплен за 800 000 рублей, с момента купли не прошло 5 лет.
С момента раздела вы получили новые объекты права собственности. Поэтому такое право начинает отсчитываться по каждому участку с момента его регистрации. То есть по сути начинает отсчитываться заново.
Доход от продажи вы можете уменьшить:
— на вычет в размере 1 000 000 руб. в общей сумме за год;
— на расходы по их покупке, которые подтверждены документально.
То есть доход от продажи части участков вы можете уменьшить на вычет, а части на расходы. Например, доход от продажи 3-х участков вы уменьшаете на вычет. Тогда доход по ним будет равен:
300 000 х 3 шт. — 1 000 000 = 0 руб.
Доход от продажи остальных 7 участков вы уменьшаете на расходы. Тогда доход по ним будет равен:
300 000 х 7 шт. — 800 000 : 10 шт. х 7 шт. = 1 540 000 руб.
С него причитается налог в размере:
1 540 000 х 13% = 200 200 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».