Налог на продажу земли, полученной от муниципалитета

Доход от продажи земельного участка, который находился в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная земля была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.

Если участок был в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от его продажи облагают налогом.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену участка, которая прописана в договоре купли-продажи (500 000 руб.);
• или 70% от его кадастровой стоимости.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по покупке проданного земельного участка, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов земельных участков — 1 млн. руб.

Расходов на покупку земли у вас нет. Вы ее получили безвозмездно. Поэтому уменьшать доход нужно на вычет.

Этот вычет предоставляют ежегодно при продаже земельных участков или жилой недвижимости. Тот факт, что при продаже квартиры вы вычетом уже пользовались никакого значения не имеет. Это совершенно другой вычет, который предоставляют по своим правилам.

В вашем случае вы вправе использовать вычет для продавцов земли на общих основаниях. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
500 000 (продажная цена земли, но не меньше 70% от кадастра) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. При этом вы вправе не сдавать в налоговую инспекцию декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ).

То есть вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».