Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог от имущества полученного ребенком в дар (#5846)

Погасили ипотечный кредит материнским капиталом - подарили доченьке долю в квартире. Сейчас хотим продать квартиру за 2 200 000, покупали за 1300 000 в 2007 году, доле дочери менее 3 лет.

Как избежать налога с продаж с доли н/л дочери? Можно ли избежать налога, если каждую долю продавать по отдельному договору?

Забыла уточнить- будем покупать квартиру за 3500000 в том же налоговом периоде на троих.

Светлана 4 года 6 недель 5 дней назад

Избежать налога можно.

Судя по вашему вопросу у одного владельца доля была в собственности больше 3-х лет, у другого (дочери) - меньше. Предположим, каждому принадлежит по 1/2 в квартире. Продав квартиру каждый собственник доли получает право на имущественный вычет при продаже квартиры. Сумма вычета 1 000 000 руб. При продаже квартиры которая находится в долевой собственности общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Первому продавцу вычет не нужен. Его доход в любом случае не облагается налогом вне зависимости от его суммы (доход от продажи любого имущества или долей в нем, которым человек владел 3 года и больше налогом не облагают вне зависимости от его суммы). Второй продавец получает вычет в размере 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2).

Доход от продажи квартиры может быть распределен между продавцами в ЛЮБОЙ пропорции о которой они договоряться. Об этом сказано в письме ФНС России. Порядок распределения этого дохода нужно прописать в договоре купли-продажи квартиры.

Соответственно в договоре купли-продажи квартиры нужно указать, что доход распределяется так:

  • первый продавец, владеющей долей больше 3-х лет - 1 700 000 руб.;
  • второй продавец, владеющий долей меньше 3-х лет (дочь) - 500 000 руб.

Таким образом доход дочери от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:

500 000 (доход) - 500 000 (вычет) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. При этом декларацию по налогу она обязана подать в любом случае.

Купив квартиру каждый покупатель имеет право на дополнительный имущественный налоговый  вычет (для покупателей недвижимости). О том как оформить и получить имущественный налоговый вычет смотрите по ссылке. Если часть квартиры оформляется на ребенка, то любой из его родителей вправе увеличить свои расходы на покупку квартиры, учитываемые в составе вычета, на затраты по покупке доли ребенка.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог от имущества полученного ребенком в дар

Спасибо! Непременно поддержим Ваш проект!

Светлана 28 октября 2013 в 17:10:38
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.