Налог от продажи долей (квартира, дом, земельный участок)
У меня была кв-ра в единоличной собственности с 2008 года до продажи в 2019 г., в 2017 году муж через суд поделил квартиру пополам, в мае 2018 года он умирает, в наследство вступает дочь (т.к. я в разводе), в декабре 2018 года она получает в наследство 1/2 этой квартиры и 1/4 доли жилого дома в деревне и 1/4 доли земли, на которой стоит этот дом.
В апреле 2019 года дочь продает 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земли родственнице, у которой такие же доли, кадастровая стоимость жилого дома — 516 756,11руб. кадастровая стоимость земли- 344 514,56 руб, дочь продала свои доли по кадастровой стоимости за 195 406,24 руб.
В августе 2019 г. продаем квартиру по договору купли продажи за 2 800 000руб., кадастровая стоимость 1 921 333,30, прошёл год и нам пришло извещение о том, что мы не оформили декларацию до июля 2020 г. Извещение получили в конце ноября.
Скажите что нам делать и как посчитать налог на всё проданное, когда мы оформляли продажу 1/4 доли дома и земли, нотариус сказала, что мы не будем платить налоги, т.к. сумма небольшая, то же сказали и в агентстве при оформлении договора купли продажи на квартиру, но вот прислали извещение и что делать?
Право собственности на долю в квартире, которую продали вы, у вас возникло в 2008 году. На момент продажи доля в квартире находилась в вашей собственности более 3-х и 5-ти лет. Поэтому доход, который получили вы, налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему в налоговую инспекцию.
Доход, облагаемый налогом, возникает у дочери, так как на момент продажи все доли находились в ее собственности меньше 3-х лет. Это:
- доход от продажи 1/2 в квартире (1 400 000 руб.);
- доход от продажи 1/4 дома и земельного участка (195 406, 24 руб.).
При расчете налога она вправе использовать имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Он уменьшит доход при расчете налога. Сумма этого вычета составит:
- по доле в квартире 500 000 руб. Общая сумма такого вычета 1 000 000 руб. Но при продаже доли в квартире по одному договору купли-продажи квартиры (а не по 2 договорам купли-продажи долей в ней) общая сумма вычета распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. Поэтому в отношении этой слеки она получает право на этот вычет лишь в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2);
- по долям в доме и земли — 195 406,24 руб.).
В результате ее доход, облагаемый налогом, будет равен:
1 400 000 + 195 406,24 — 500 000 — 195 406,24 = 900 000 руб.
С него причитается налог — 117 000 руб. (900 000 х 13%).
Вывод — платить налог и сдавать декларацию за 2019 год обязана только ваша дочь. У вас такой обязанности нет. Она может это сделать сейчас. Но за несвоевременную сдачу декларации ее могут оштрафовать.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».