налог от продажи доли квартиры
2-комнатная квартира принадлежала 2 владельцам(не родственникам). В 2012году продал 3/5 доли в праве общей долевой собственности за 899000р. Нужно ли платить налог с дохода?
Прежде всего мы предполагаем, что вы владели проданной долей меньше 3-х лет. В противном случае доход от ее продажи налогом не облагают в принципе.
Если вы владели долей менее 3-х лет, то все зависит от того как именно была оформлена сделка. Если вы продали 3/5 доли по отдельному самостоятельному договору купли-продажи доли и на эту долю есть отдельное свидетельство о государственной регистрации права, то налог платить не придеться. Вы получаете право на имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб. (вычет уменьшает доход при расчете налога). У вас доход меньше вычета. Поэтому дохода, облагаемого налоргом, не будет.
Если вы продали квартиру целиком по договору купли-продажи квартиры (в том числе и вашу долю в размере 3/5), то вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между всеми собственниками. Соответственно вы получаете право на вычет лишь в размере 600 000 руб. (1 000 000 х 3/5). Тогда по этой сделке вы должны заплатить налог в сумме:
(899 000 (доход) — 600 000 (вычет)) х 13% = 38 870 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».